Differences between Lease & License - Bilingual

Differences between Lease and License

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Lease:   

1. It is an agreement between the Lessee (user) and the Lessor (owner) for use of an asset in return for specified rental/lease payments.

2. As per Section 105 of The transfer of Property Act, 1882   -  " A transfer of right to enjoy the concerned property for a pre-defined time period or in perpetuity subject to the consideration given by Lessee (user of the property)  to the Lessor (owner of the property).
License:

1. A promise by the Licensor not to sue the Licensee.  That means without a License, any use or exploitation of intellectual property by a third party would amount to copying or infringement.

2. As defined in section 52 of the Indian Easements Act, 1882  -  " License does not allow any interest in the Property on the Licensee's part.  It merely gives the Licensee the right to use and occupy the Property for a limited duration."

Basically looks both terms are one and alike.  But for entitlement/possession and title of property, many a difference between Lease and Licensee.  Those who ( Property owners) avoid risk will prefer License mode.  But they have to lose higher remuneration/compensation compare to Lease mode.

 Differences Between

Lease	License
1.Parties: Lessor (owner) and Lessee (user)	1.Parties: Licensor (who accorded permission) and Licensee (to whom permission is accorded)
2. Exclusive possession of property to Lessee for a period of time.	2. No such exclusive possession of property to the Licensee.
3. A lease is not absolutely irrevocable. It may be terminated according to the agreement or Section 111 of the Transfer of Property Act, 1882.	3. A licence is generally revocable, but not always. Section 60 of the Indian Easements Act, 1882 provides exceptions.
4. Consideration is called Lease rental	4. consideration is called Fees.
5. A lease is generally transferable or sub-lettable unless restricted by the agreement or applicable law.	5. A licence is ordinarily personal and non-transferable, subject to the nature and terms of the grant.
6. Transfer of interest in the property to the Lessee.	6. Here the legal possession continues to be with the Licensor, not Licensee.  But Licensee is permitted to make use of the property for a particular purpose.  So it does not create any interest in the property to the Licensee.
7. Terminates according to the agreement or law—not merely at either party’s will.	7.  Generally revocable by the licensor, subject to the agreement and statutory exceptions.
8. Generally, the lessee may remove fixtures attached by him while still in possession, subject to the agreement.	8.  The licensee has no automatic ownership or compensation right for improvements, subject to the agreement and law.

लीज (पट्टा):

1. यह लीज़ी (इस्तेमाल करने वाले) और लेसर (मालिक) के बीच एक एग्रीमेंट है, जिसमें तय किराए/लीज पेमेंट के बदले किसी एसेट (संपत्ति) का इस्तेमाल किया जाता है।

2. 'ट्रांसफर ऑफ़ प्रॉपर्टी एक्ट, 1882' की धारा 105 के अनुसार - "किसी संपत्ति का इस्तेमाल करने का अधिकार एक तय समय के लिए या हमेशा के लिए ट्रांसफर करना, जिसके बदले लीज़ी (संपत्ति का इस्तेमाल करने वाला) लेसर (संपत्ति का मालिक) को कुछ पेमेंट (कंसीडरेशन) देता है।"

लाइसेंस:

1. लाइसेंस देने वाले (लाइसेंसर) का लाइसेंस लेने वाले (लाइसेंसी) पर केस न करने का वादा। इसका मतलब है कि बिना लाइसेंस के, किसी तीसरे पक्ष द्वारा इंटेलेक्चुअल प्रॉपर्टी का इस्तेमाल या फायदा उठाना कॉपी करना या उल्लंघन माना जाएगा।

2. 'इंडियन ईज़मेंट्स एक्ट, 1882' की धारा 52 में दी गई परिभाषा के अनुसार - "लाइसेंस से लाइसेंसी को प्रॉपर्टी में कोई अधिकार या हित (interest) नहीं मिलता है। यह बस लाइसेंसी को कुछ समय के लिए प्रॉपर्टी का इस्तेमाल करने और उस पर रहने का अधिकार देता है।"

असल में, ये दोनों शब्द एक जैसे लगते हैं। लेकिन प्रॉपर्टी के अधिकार/कब्ज़े और मालिकाना हक के मामले में लीज़ और लाइसेंस के बीच कई अंतर हैं। जो लोग (प्रॉपर्टी के मालिक) रिस्क से बचना चाहते हैं, वे लाइसेंस का तरीका चुनेंगे। लेकिन उन्हें लीज़ के तरीके की तुलना में कम कमाई/मुआवज़ा मिलता है।

                            

 दोनों के बीच मतभेद

पट्टा	लाइसेंस
1. पक्षकार: पट्टादाता (मालिक) और पट्टेदार (उपयोगकर्ता)	1. पक्षकार: लाइसेंसदाता (जिसने अनुमति प्रदान की) और लाइसेंसधारी (जिसे अनुमति प्रदान की गई है)
2. पट्टेदार को एक निश्चित अवधि के लिए संपत्ति का अनन्य कब्ज़ा।	2. लाइसेंसधारी को संपत्ति का ऐसा कोई अनन्य अधिकार प्राप्त नहीं होगा।
3. पट्टा पूर्णतः अपरिवर्तनीय नहीं होता है। इसे समझौते के अनुसार या संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम, 1882 की धारा 111 के तहत समाप्त किया जा सकता है।	3. लाइसेंस सामान्यतः निरस्त किया जा सकता है, लेकिन हमेशा नहीं। भारतीय सुखाधिकार अधिनियम, 1882 की धारा 60 अपवाद प्रदान करती है।
4. प्रतिफल को पट्टा किराया कहा जाता है	4. प्रतिफल को शुल्क कहा जाता है।
5. पट्टा आम तौर पर हस्तांतरणीय या उप-किराए पर देने योग्य होता है, जब तक कि समझौते या लागू कानून द्वारा इसे प्रतिबंधित न किया गया हो।	5. लाइसेंस सामान्यतः व्यक्तिगत होता है और अनुदान की प्रकृति और शर्तों के अधीन गैर-हस्तांतरणीय होता है।
6. पट्टेदार को संपत्ति में हित का हस्तांतरण।	6. यहाँ कानूनी कब्ज़ा लाइसेंसकर्ता के पास ही रहता है, लाइसेंसधारी के पास नहीं। लेकिन लाइसेंसधारी को संपत्ति का उपयोग किसी विशेष उद्देश्य के लिए करने की अनुमति है। अतः इससे लाइसेंसधारी का संपत्ति में कोई हित उत्पन्न नहीं होता।
7. यह समझौता या कानून के अनुसार समाप्त होता है—केवल किसी भी पक्ष की इच्छा से नहीं।	7. सामान्यतः लाइसेंसदाता द्वारा इसे निरस्त किया जा सकता है, जो समझौते और वैधानिक अपवादों के अधीन है।
8. सामान्यतः, पट्टेदार समझौते के अधीन रहते हुए, कब्जे में रहते हुए अपने द्वारा लगाए गए उपकरणों को हटा सकता है।	8. लाइसेंसधारी को समझौते और कानून के अधीन, सुधारों के लिए स्वतः स्वामित्व या मुआवजे का कोई अधिकार नहीं है।

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